Airbnb. Квартиры-студии в Батуми

Блогер-путешественник Александр Лапшин рассказывает о своем опыте сдачи маленькой квартиры-студии в Батуми (Грузия) через сервис Airbnb:

Как и обещал, отчитываюсь о доходах со сдачи квартиры через Airbnb в Батуми.

Начали сдавать ориентировочно с 15 мая одну квартиру и затем, в первых числах июня подключилась вторая такая же, где до того момента жили знакомые. Также, из июньских дней вычитаем неделю, когда вновь одна из квартира не сдавалась. Еще один раз в квартире жили люди, забронировавшие проживание через Booking.coom и один раз напрямую.

Для простоты расчета и с погрешностью в +/-10% предлагаю считать, что две квартиры сдавались полтора месяца и на сегодня, 12 июля, доход составил $1823 через Airbnb, примерно $150 через Booking.com и $150 напрямую. Итого: 1823 + 300 = $2123. Вот так выглядит таблица доходов на Airbnb:

Airbnb. Квартиры-студии в Батуми

Это будущие бронирования на Airbnb на сумму $1216 на август и часть сентября. Добавлю, что половина августа вновь выпадает из-за того, что обе квартиры будут заняты знакомыми. Плюсом еще примерно $500 напрямую:

Airbnb. Квартиры-студии в Батуми

По всем признакам, за лето две маленькие квартиры принесут суммарно около 5,5 тысяч долларов и это с учетом того, что в общей сложности они обе не сдавались где-то 35 дней в разгар сезона, т.к в них жили знакомые. Если бы они сдавались беспрерывно с мая по сентябрь, то доход за сезон составил бы порядка 7,5 тысяч долларов.

Также, со следующей недели подключаю третью квартиру, в которой только что закончился ремонт и активно закупаю мебель. Она должна принести до конца сезона еще 2-2,5 тысячи долларов. Плюсуем это с первыми двумя и выводы делать вам. В рублях суммы получаются достаточно хорошие, не менее 650 тысяч рублей за летний сезон.

Коммунальные расходы в Грузии невелики, я бы их оценил в 5% от дохода. Разного рода издержки вроде разбившегося стакана, пару раз испачканной гостями простыни и прочего — тоже копейки.

Стоимость подобной квартиры составляет 25-28 тысяч долларов вместе с ремонтом и мебелью.

Третий момент: в то время, как в России и на Украине обрушились национальные валюты и стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте подешевела вдвое, в Батуми цены всего лишь в 2016 не_выросли (ни о каком падении вдвое, или даже на 10% речи не идет), а замерли на тех же долларовых отметках.

Про налоги намеренно ничего не пишу, поскольку они очень индивидуальны в каждой стране мира, плюс зависит от того, имеет ли ваша страна соглашение об избежании двойного налогообложения с Грузией. Если вы имеете долговые обязательства, например брали квартиру в ипотеку — эти суммы вычитаются из ваших налогов. Также, имеет значение где вы налоговый резидент.

via puerrtto.livejournal.com






Метки:



Нет комментариев

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

© 2004-2018 Калейдоскоп впечатлений
При использовании материалов сайта ссылка на Zgoba.ru обязательна
 

Введите данные:

Forgot your details?