Резиденты России обязаны платить налог за ипотеку в иностранном банке

0
31
Финансовые новости

Федеральная налоговая служба России (ФНС) решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом благодаря ипотечному кредиту в иностранном банке.

Это следует из июньской новости, опубликованной на сайте ФНС, и из официального письма, которое в мае 2016 года Министерство финансов направило налоговым инспекторам по всей стране.

Следуя разъяснениям, обязанность уплатить налог в российскую казну возникает в тот момент, когда налоговый резидент России берет кредит с маленькой процентной ставкой в иностранном банке.

Повод — при кредите под меньшую процентную ставку у заемщика возникает материальная выгода, получаемая от экономии на процентах при получении заемных (кредитных) средств от иностранной организации. Налоговая база в данном случае определяется как разница кредитной ставки в 9% годовых и ставки, указанной в договоре с иностранным банком.

Из письма ФНС

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 223 Налогового кодекса определено, что при получении дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах при получении заемных (кредитных) средств, дата фактического получения дохода определяется как последний день каждого месяца в течение срока, на который были предоставлены заемные (кредитные) средства.

Таким образом, при получении физическим лицом от иностранной организации займа (кредита) в иностранной валюте, сумма процентов по которому меньше суммы процентов, исчисленных исходя из 9 процентов годовых, у заемщика образуется подлежащий налогообложению доход в виде материальной выгоды, относящийся к доходам от источников за пределами Российской Федерации. Исчислять, декларировать и платить налог при этом физические лица должны самостоятельно.

Как это будет контролироваться

С 1 июля 2015 года Россия присоединилась к совместной конвенции ОЭСР и Совета Европы о взаимной административной помощи по налоговым делам. Таким образом, налоговая служба России может направлять налоговые запросы в более чем 90 стран и юрисдикций, включая оффшоры.

Кто проконтролирует зарубежных ипотечников

Главным средством контроля за покупкой недвижимости за рубежом и уплаты налогов в России должен стать механизм «амнистии капитала», в рамках которой граждан РФ обязали задекларировать все свои счета в иностранных банках. Штрафы за несвоевременное декларирование небольшие – 5 тыс. руб. Однако существует риск того, что если человек не задекларировал счет в иностранном банке, а этот счет потом найдут, то все 100% средств на этом счету могут быть конфискованы.



Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here