Ипотека в Турции: условия выдачи в 2016 году

    0
    147
    Ипотека в Турции

    С налаживанием межгосударственным отношений с Турцией и наряду с возобновлением туристического направления для россиян стала вновь интересна ипотека в Турции.

    Посмотрим, что же изменилось за последние 2-3 года (см. прежнюю статью Ипотечный кредит в Турции: DenizBank). Продолжают ли турецкие банки давать иностранцам ипотечные кредиты?

    По сути никаких изменений нет. Всё также любой иностранный гражданин может купить недвижимость в Турции и вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.

    Условия кредитования

    Ипотечные кредиты продолжают выдаваться в среднем под 6-7% годовых. Тот же самый Турецкий Deniz Bank, который несколько лет назад купил Сбербанк России, выдает ипотеку на следующих условиях:

    1. Максимальный срок до 10 лет, процентная ставка в лирах 14,52%, а в валюте 6,6 — 7,2%.
    2. Первый взнос минимальный 40%, кредит максим. 60%.
    3. Минимальная сумма 10 000 евро.
    4. Комиссия банка при оформлении кредита 0,5%.
    5. Возраст заемщика до 70 лет на дату окончания выплаты кредита.

    Ипотека в Турции

    Документы, необходимые для оформления

    • анкета (форма банка);
    • оригиналы российского и заграничного паспортов;
    • оригинал справки о зарплате за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ;
    • справка о месте жительстве;
    • ТАПУ (официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости в Турции);
    • приветствуется выписка из кредитной истории, переведенная на турецкий язык и заверенная апостилем.

    Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом.

    Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче ипотеки

    Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и выносится решение.

    Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет от 800 до 2000 Евро дополнительных расходов. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление ТАПУ.

    Насколько велик процент отказа?

    Иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит на недвижимость в Турции?

    Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен.

    Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов.

    Работники банков иногда прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

    Можно ли выдать доверенность на оформление ипотеки в Турции другому лицу, например, риэлтору?

    Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

    Таким образом, если убрать в сторону все политические составляющие, рынок жилой недвижимости в Турции продолжает оставаться привлекательным.

    Оставить комментарий

    Please enter your comment!
    Please enter your name here