Ипотека и материнский капитал

0
157
Материнский капитал

Наконец, наши банки нашли способ использовать материнский капитал для желающих улучшить свои жилищные условия через ипотеку, но не имеющих достаточных средств на первоначальный взнос.


А желающих хватает, достаточно обратить внимание, например, на возросший спрос на новостройки ближнего подмосковья.

В этом плане интересна схема ВТБ24, которая предполагает использование клиентами имеющегося у них сертификата на материнский капитал (а с 2011 года это 365 698 руб.) в качестве первоначального взноса по ипотеке при покупке готового жилья по программе «Ипотека + материнский капитал».

Материнский капитал

Вообще, согласно закону Пенсионный фонд может перечислить материнский капитал (в части ипотеки) только на погашение жилищного кредита при наличии действующего кредитного договора и оформленного права собственности на приобретенное жилье. Однако специалисты ВТБ24 придумали вариант, позволяющий помочь заемщику и в тоже время не нарушить закон.

В чем, собственно, суть этой схемы. Чтобы не нарушать закон, ВТБ24 просто увеличивает сумму кредита для заемщика, подсчитанную исходя из его доходов, на величину материнского капитала, в расчете на то, что после заключения кредитного соглашения и оформления жилья в собственность тот оформит выделение денег и погасит часть кредита за счет этих средств.

Официально это обязательство заемщика и сроки в соглашении не оговариваются, но банк рассчитывает на благоразумность клиента (кому охота платить лишние проценты!).

Таким образом, единственным отличием условий такого кредита от стандартного кредита на приобретение готового жилья является наличие у клиента оформленного сертификата на материнский капитал.

На регистрацию и оформление права собственности на жилую недвижимость только в органах юстиции в среднем уходит до 1 месяца.

Также отводится 2 месяца с момента подачи полного пакета документов о распоряжении материнским капиталом на рассмотрение заявления и перечисление средств Пенсионным фондом России.

Таким образом, после получения кредита, но до перечисления материнского капитала в банк, заемщик будет платить ежемесячные взносы, рассчитанные исходя из выданной банком суммы кредита, а после поступления денег из Пенсионного фонда платеж уменьшится.

К примеру, ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет на сумму 1,828 млн руб. составит сначала 20 704 руб., а затем — 16 563 руб.

Так что? выгода очевидна. ВТБ24 предлагает такой вариант ипотеки уже с 16 марта т.г.

Кстати, Сбербанк тоже позволяет своим клиентам использовать материнский капитал в качестве собственных средств при получении кредита по программам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство загородного дома» и «Ипотека с государственной поддержкой», но чуть по другой схеме.



Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here