Аренда на Невском проспекте

0
161
Аренда на Невском проспекте

Кризис — кризисом, санкции, но снижения деловой активности в этом году в Санкт-Петербурге, по крайней мере в его центре, я что-то не заметил.


Коммерческая недвижимость вся в работе — магазины, рестораны, кафе работают и всячески стараются обслужить и опустошить карманы расслабленных туристов.

Так что, не знаю как там офисная, а торговая недвижимость пашет вовсю. Хотя, думаю, что и с офисной не все так плохо, как нам обрисовывают ситуацию некоторые СМИ.

Впрочем, можно и самим составить некоторое мнение, как чувствует себя сегодня коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге. На примере работы компании «Петербургская недвижимость», входящей в состав холдинга SETL GROUP, можно убедиться, что продажи коммерческой недвижимости и на первичном и на вторичном рынке продолжаются, помещения и объекты арендуются. Среди предложений компании коммерческие помещения в жилых комплексах класса «комфорт», «бизнес» и «премиум» в разных районах Петербурга. Так что, похоже, не все так плохо!

Но меня, главным образом, в этом году удивила деловая активность именно на нашем Невском проспекте. Ведь арендные ставки на главном проспекте Питера, как мы знаем не маленькие. Кризис, а тут вдруг все помещения заняты, активно используются и приносят своим арендаторам и собственникам неплохую прибыль! Так в чем же дело?

Как это не парадоксально, но я думаю, что дело тут именно в том самом кризисе, санкциях, геополитической ситуации и курсе рубля.

Именно по этой причине туристический поток по традиционным маршрутам в Европу и на зарубежные курорты со стороны россиян заметно снизился, а вот на внутренние маршруты заметно активизировался, в том числе увеличился турпоток и в Санкт-Петербург.

Более того, увеличился туристический поток в Санкт-Петербург и со стороны иностранных туристов. В этом году Санкт-Петербург получил самую престижную премию в области туризма World Travel Awards в категории лучшее туристическое направление в Европе.

Что касается аренды. Да, со второй половины 2014 года с Невского проспекта ушли некоторые брендовые магазины: Невский покинули Ecco, флагманский магазин HTC, «Адамас», Pandora, «Меховой рай», «Твое» и пр., но тут же нашлись другие компании, которые заняли освободившиеся места.

Какие? Все просто — ритейлеры одежды и прочих потребительских товаров уходят в крупные торговые центры, а их места занимают заведения общественного питания — фастфуд и кафе, именно то, что более нужно туристам. Поэтому сегодня, если где-то и наблюдается отток арендаторов, то Невский проспект наслаждается потоком туристов.

Что касается цен. Эксперты по коммерческой недвижимости говорят, что в 2015 году существенного изменения запрашиваемых арендных ставок на Невском проспекте не произошло. В то время как аренда на Тверской улице в Москве подешевела на 30%. Так, например, по данным Colliers International, ставки аренды на Невском составляют 60–138 тыс.руб./кв.м в год, на Тверской — варьируются от 55 тыс. до 150 тыс. руб./кв. м в год.

Таким образом, глобального изменения рублевых арендных ставок в Питере не произошло. Хотя в пересчете на доллары ставки, конечно же, снизились за счет ослабления рубля. Но в этом и преимущество Невского: он был частично рублевым еще до кризиса: были ставки и в долларах, и в российской валюте. Поэтому ему было проще практически полностью перейти на рубли, когда начались резкие колебания курсов.

P.S. Кстати, а знаете ли вы, что арендные ставки на Невском проспекте по четной и нечетной стороне, хоть не на много, но заметно отличаются?! На четной стороне аренда дороже, потому что она солнечная! В Питере и так маловато солнечных дней, поэтому на арендных ставках сказывается и этот нюанс.

P.P.S. И ещё. Умные бизнесмены не всегда «лезут» на сам Невский, а стараются открыть свои точки на прилегающих к Невскому проспекту улицах. Трафик там вполне сопоставимый, а вот аренда в 3 раза дешевле, чем на главной городской магистрали!



Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here